9 dicas de como planejar uma reforma:

Ter uma empresa responsável pelo gerenciamento de sua obra é fundamental para que todas as essas dicas sejam cumpridas. Confira:

1. Planeje sua reforma e gastos

Contratar um projeto pode salvar sua obra e seu bolso! No papel, todos os itens devem estar especificados, desde o modelo das luminárias até a quantidade, tipo e paginação dos pisos.

Com isso definido, você poderá ter uma tomada de preços mais eficiente e economizar na hora de contratar, pois terá garantido que o orçamento está sendo feito a partir de uma ideia executável.

O tempo de projeto é proporcional ao tamanho da obra e leva, no mínimo, um mês e meio para ser concluído com qualidade.

Colocar tudo no papel antes de começar a contratar e gastar com a obra lhe dará a dimensão de tudo e evitará surpresas desagradáveis, como decidir um revestimento ou modelo de torneira enquanto o prestador espera parado na obra; ou ainda gastar muito com os prestadores e não ter verba para comprar os móveis, por exemplo. Tudo isso é fundamental e ajuda muito a planejar uma reforma!

2. Procure um profissional com antecedência

O planejamento e o projeto exigem um tempo de desenvolvimento e devem entrar no planejamento do prazo da obra.

Se você quer ter uma piscina linda no verão, comece a planejá-la em meados de junho. Se pretende ter um gazebo com lareira, pode iniciar o projeto em pleno verão.

Além disso, atenção ao contratar, procure sempre profissionais capacitados. O faz-tudo, em geral, não é a melhor opção, pois não é especializado. Pesquise em lojas conceituadas ou com amigos que já contrataram algum serviço. E confira o portfólio da CGCON, pois certamente, podemos lhe ajudar!

3. Pesquise preços de materiais pouco antes do início da obra

Os preços dos materiais podem variar muito em pouco tempo. Faça isso especialmente com os materiais de acabamento e leve em consideração que vai gastar, em média, a mesma quantia com mão de obra.

4. Monte um cronograma

O serviço de administrar uma obra vai muito além de comprar os materiais que os prestadores solicitam. Antes do início, vale reunir todos os envolvidos e questionar prazos e o que poderá ocorrer em caso de eventuais intempéries. A compatibilização dos serviços também é essencial para a realização deste cronograma.

Uma obra simples tem sempre uma logística dos serviços a serem realizados:

• Comece pela demolição, entre com as alterações elétricas, projeto de iluminação, forro de gesso, regularização ou assentamento do piso e marmoraria;
• Instalação das luminárias, masseamento e primeira demão de pintura, marcenaria, finalização dos acabamentos e encerre pelo retoque de pintura e instalação de adesivos e papel de parede.

Fora isso, evite iniciar uma reforma no final do ano. Essa não é a melhor época para iniciar uma reforma. Muitas lojas param de atender já em meados de dezembro.

Se a obra é realizada em área externa deve-se, obviamente, evitar os meses de chuva, como na primavera e no verão.

5. Esteja por dentro de todos os prazos

Se você pretende montar a marcenaria é necessário contar com o fechamento do pedido e conferência das medidas ao menos 60 dias antes da data prevista de montagem. Assim como a marcenaria, cada serviço tem um prazo para o fornecimento dos produtos.

Assim, você poderá cobrar a entrega a partir do prazo do fornecedor.

Nem tudo é fornecido no mercado a pronta entrega e planejar as janelas de fechamento e instalação é essencial para que a obra não fique parada.

6. Fique atento às adversidades

Mesmo montando o cronograma, é muito difícil estabelecer prazos para o término da obra quando falamos em reforma, porque situações inesperadas podem acontecer. É importante planejar uma reforma, mas algumas coisas podem exigir um replanejamento.

Por exemplo, pode haver a indisponibilidade de algum produto, falta de mão de obra, atrasos nos prazos de entrega de fornecedores ou mesmo algum imprevisto no imóvel, como um problema não aparente.

Evite colocar vários fornecedores trabalhando juntos.

7. Transtornos fazem parte da reforma

Se você pretende reformar sem desocupar o imóvel, é bom ter plena ciência de que morar em uma obra tem muitos inconvenientes, como pessoas o tempo todo circulando pelo local, poeira e o impedimento de circulação em alguns cômodos da casa.

8. Reparos de infraestrutura

Os reparos com infraestrutura como alvenaria, hidráulica, colocação de gesso etc. ou qualquer outro serviço que gere algum tipo de sujeira devem ser feitos no início da obra.

Os trabalhos com acabamento como pintura, laqueação de móveis, colocação de pisos de madeira ou decoração ficam por último, como mencionado no item 4.

Exija limpeza no decorrer do trabalho. Pois, obra limpa é obra segura. Organize também o espaço para guardar o material para evitar desperdício.

Outro etapa importante na hora de planejar uma reforma é planejar a limpeza pós-obra.

Tirar massa-corrida, rejuntes, respingos de tinta, adesivos de louças e cubas, limpar e aspirar o quadro de luz e os trilhos de portas e janelas fazem parte de uma limpeza específica, diferentemente de uma faxina de manutenção.

9. Mudança e organização

Esses serviços são mais uma comodidade para quem quer apenas mudar e usufruir do novo espaço.

Empresas especializadas em empacotar, transportar e desempacotar ajudam a evitar o transtorno de uma mudança com muitos itens.

O serviço de um personal organizer auxilia a colocar a casa em ordem e ocupar os armários de forma organizada para começar o uso do espaço novo com o pé direito.

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É só dar um volta pela capital paranaense para perceber o crescimento de franquias espalhadas em várias regiões da cidade!

Um estudo divulgado pela Associação Brasileira de Franchising (ABF) indica que o faturamento da área totalizou R$ 63,8 bilhões. A região Sul respondeu por 16% da receita da indústria do franchising no primeiro semestre, perdendo apenas para a região Sudeste.

Gestão de obras cresce junto com franquias

Com o aquecimento do setor de franquias, ainda mais com um olhar atencioso dos investidores para Curitiba (quarta capital com maior participação no PIB nacional), outras áreas cresceram na cidade. É o caso do mercado de gestão de obras comerciais, prestação de serviço de gerenciamento e gestão de obras de engenharia civil, que torna a inversão de recursos do investidor mais segura e eficiente.

O serviço evita as perdas ocasionadas por retrabalhos e o desperdício da aplicação de materiais inadequados, equipamentos mal alocados e mão de obra desperdiçada.

Para o diretor da CGCON Gerenciamento de Obras, empresa com sede em Curitiba que oferece serviços focados para a construção e reforma de obras comerciais, Caio Felipe Germano, setor está em crescimento, mesmo em crise. Por exemplo, sua companhia cresceu uma média de 30% até a primeira quinzena de novembro deste ano, quando comparado aos anos anteriores.

Segundo ele, isso se deve ao aquecimento do mercado de franquias no País e, principalmente, pela construção de novos shoppings e espaços comerciais na cidade para os próximos anos.

“Curitiba vive um período muito interessante para a gestão de obras comerciais. O mercado nacional de franquias tem investido fortemente na capital paranaense e em cidades do interior do Paraná. Acreditamos também que a ampliação e a construção de shoppings ajudaram nesse índice. Várias franqueadoras na área da gastronomia, moda, educação e, principalmente, estética têm nos procurado para colocar em sua lista de fornecedores para indicação aos franqueados na região”, explica.

A CGCON já prestou serviços de obras comerciais em Curitiba para redes como Subway, Chocolates Brasil Cacau, Telex Centro Auditivo, Depil House, entre outras franqueadoras. Veja como fazer obras de franquias.

Reformas comerciais também estão entre serviços mais procurados

O diretor também percebeu uma grande procura pelas imobiliárias em reformas de espaços comerciais, a maioria em regiões como Centro, Batel, Alto da XV, Champagnat, Portão e Hauer.

“As imobiliárias também tem buscado cada vez mais o nosso serviço de gerenciamento de obras para espaços comerciais”, diz. “Só na CGCON tivemos um crescimento de cotação passiva em torno de 25%. Segundo alguns corretores, a procura por esses tipos de imóveis vem crescendo em Curitiba constantemente”, completa.

De acordo com a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná – Ademi/PR, o número de unidades comerciais ofertadas no primeiro semestre de 2015, na comparação do mesmo período do ano passado, teve alta de 17,6%. Ainda segundo a associação, só o número de unidades vendidas teve alta de 14,6%.

“Como geralmente os franqueados são investidores e atuam em outras áreas, a contratação de uma empresa especializada em gerenciamento de obras comerciais se faz cada vez mais necessária, ainda mais em um período de crise econômica no País. As oportunidades de empregos em empresas como a nossa também cresceram por causa do aumento da procura pelo nosso tipo de prestação de serviço”, finaliza Caio.

Está em busca de uma empresa para gerenciar obras e reformas?

A CGCON é especializada na construção e reforma de lojas de shopping, lojas de rua, casas comerciais, espaços corporativos, salas comerciais, franquias, residências, restaurantes, bares, lanchonetes, casas noturnas, clínicas, hotéis, salões de beleza, indústrias e escritórios. A empresa executa serviços de construção e reforma na cidade de Curitiba, Florianópolis, Balneário de Camboriú, Meia Praia, São José e Itapema.

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